Byggeri
Når du skal bygge, gælder en del forskellige regler. De skal sikre, at byggeriet er i orden i forhold til brand, sikkerhed og sundhed.
Nedenfor har du mulighed for at søge om byggetilladelse og se afsluttede byggesager på din ejendom. Du kan også finde flere emner indenfor området.
De fleste byggerier kræver en byggetilladelse.
Hvis du skal bygge nyt eller bygge om, eller hvis du udvider boligarealet, skal du søge en byggetilladelse. Det vil sige, hvis du opfører eller inddrager arealer til beboelse. Ændret anvendelse af en bygning, for eksempel fra erhverv til bolig eller omvendt, kræver også byggetilladelse.
I Bygningsreglementet kan du se, om dit byggeri kræver en tilladelse eller det kan opføres uden en byggetilladelse.
Inden der søges om byggetilladelse, er det en god idé at kontakte den lokale bygningsmyndighed for at afklare rammerne for byggeprojektet.
Du ansøger om byggetilladelse via portalen Byg og Miljø.
Hvis du har en byggesag ved kommunen, og du er færdig med at bygge, skal du lave en færdigmelding. På den måde bliver din byggesag afsluttet.
Du skal logge ind på portalen Byg og Miljø og indsende din færdigmelding.
Under fane ”Efter endt arbejde” skal du sende relevant materiale ind til kommunen.
HUSK. at der skal underskrives med digital signatur.
Byggeri der kræver byggetilladelse, må ikke tages i brug uden at kommunalbestyrelsen har udstedt en ibrugtagningstilladelse.
Når kommunen har modtaget din færdigmelding samt relevant dokumentation, kan byggesagen afsluttes. Du vil modtage besked om færdigmeldingen på Byg og Miljø.
Her kan du se en vejledning om dokumentation ved færdigmelding.
Du kan selv rette i din ejendoms BBR-oplysninger her.
Giver det problemer, er du velkommen til at sende en mail.
I byggesagsarkivet kan du finde de afsluttede byggesager, vi har på din ejendom.
Åben arkivet
For at kunne se byggesagerne skal du have programmet "Adobe Reader" (eller tilsvarende) installeret på din computer. Det er gratis, og du kan hente det her.
Bevaringsværdige og fredede ejendomme
Der findes regler for blandt andet etablering af volde ved sommerhuse. Derudover ønsker kommunen at bevare indtrykket af det åbne klitlandskab, hvor der er sommerhusområder.
Nedrivning af bebyggelse, der kræver byggetilladelse at opføre, kræver også en tilladelse fra kommunen at nedrive.
Sådan gør du
Du ansøger gennem portalen Byg og Miljø. Du får vejledning inde på selve portalen.
Regler og lovgivning
Som hovedregel skal du overholde kravene i Bygningsreglementet samt de regler, der er i en eventuel lokalplan eller tinglyst deklaration.
Betingelser
I forbindelse med en nedrivning skal du overholde bestemmelserne i kommunens forskrift for midlertidige aktiviteter.
Se også reglerne for håndtering af byggeaffald.
Bygninger, der kan rives ned uden tilladelse
Småbygninger under 50m² som garager og carporte, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse, samt udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende, der er opført i tilknytning til enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse, kan nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen.
Du skal dog meddele nedrivningen til kommunen, så BBR kan blive ajourført.
Færdigmelding
Du skal også færdigmelde til kommunen, når nedrivningen er afsluttet.
Skal du rive et hus ned, eller lave arbejde der giver støv og støj, der kan genere omgivelserne, skal du følge kommunens forskrift for støv-, støj eller vibrationsfrembringende, midlertidige aktiviteter.
Følgende midlertidige aktiviteter er omfattet af forskriften:
- Støv- eller støjfrembringende nedrivningsaktiviteter
- Støv- eller støjfrembringende bygningsfacadebehandling
- Nedknusningsanlæg for bygge- og anlægsmaterialer
- Støv- eller støjfrembringende bygge- og anlægsarbejder i øvrigt
- Anlæg for behandling af forurenet jord
- Asfaltanlæg
- Vejarbejde og sporarbejde
- Overfladebehandling af fritstående stålkonstruktioner eller andre større fritstående konstruktioner
- Ophugning af skibe
I forskriften står blandt andet:
Midlertidige støv-, støj-, eller vibrationsfrembringende aktiviteter må kun foregå på hverdage fra mandag til fredag mellem kl. 7 - 18.
I god tid før det planlagte arbejde skal du oplyse de nærmeste naboer, som kan blive påvirket af det, du vil foretage dig.
Kommunen kan i særlige tilfælde dispensere fra bestemmelserne, hvis du sender en begrundet ansøgning.
Bygge- og anlægsaffald
Lokalplaner
Du skal som hovedregel have forudgående tilladelse fra kommunen til nedenstående aktiviteter i landzonen:
- Nybyggeri
- Nye udstykninger
- Ændret anvendelse af bygninger og arealer
For at søge om landzonetilladelse skal du angive informationerne i listen herunder og indsende dem til landzone@rksk.dk sammen med tegningsbilag.
Ansøgningen skal indeholde:
- Adresse og matrikelnummer for arealet.
- Ansøgers navn og eventuelt fuldmagt fra ejendommens ejer, hvis denne ikke er ansøger.
- En fyldestgørende beskrivelse af hvilke ændringer, der skal ske på din ejendom.
- Målfast situationsplan med angivelse af:
- afstand til eksisterende bebyggelse.
- afstand til skel herunder vejskel og naboskel.
- Facade- og snittegninger med angivelse af bygningens ydre mål herunder totalhøjde.
- Bygningens endelige udseende herunder farve- og materialevalg.
- Hvis der nedrives bygninger i forbindelse med projektet, skal de markeres på situationsplanen med angivelse af areal og anvendelse.
Kommunen opkræver en timepris for behandling af byggesager.
Timeprisen er fastlagt til 578 kr. i timen.
Vejledning i brug af Byg og Miljø
Byggeskadeforsikring
I forbindelse med ansøgning om byggetilladelse, skal der foreligge et tilbud på en byggeskadeforsikring. En byggeskadeforsikring løber i 10 år, er uopsigelig i denne periode og træder i kraft, når byggeriet afleveres til dig som forbruger.
Byggeskadeforsikringen gælder for nybyggeri, der hovedsageligt skal anvendes til helårsbeboelse, og forsikringen skal tegnes af den professionelle bygherre, der opfører nybyggeri med henblik på salg, udlejning m.v.
Der er forsikringspligt i de tilfælde, hvor den professionelle bygherre står for hele byggeprocessen og dermed indgår aftalerne med de entreprenører, der skal opføre din bolig. Der vil således være forsikringspligt i de tilfælde, hvor du som forbruger køber både projekt og grund samtidig og i de tilfælde, hvor du som forbruger har grunden i forvejen.
Det er den professionelle bygherre, som du har indgået aftale med, der skal tegne en byggeskadeforsikring, selvom han betinger sig, at du selv skal indgå aftaler med en eller flere nærmere angivne entreprenører om opførelsen af en del af din bolig.
Fravalg af byggeskadeforsikring
Byggeskadeforsikringen kan i nogle tilfælde fravælges, hvis du for eksempel selv indgår alle aftaler med de enkelte fagentreprenører.
Hvis du ønsker at fravælge byggeskadeforsikring og har ret til det, skal du udfylde denne erklæring og sende den ind sammen med din byggesag via portalen Byg og Miljø.
As a general rule, you need permission to build new buildings, extend or convert existing buildings, and to change their use. Smaller buildings (sheds, canopies, carports and the like) do not always need planning permission, but they are subject to a number of rules.
In practice, it is the individual municipality that deals with building applications in the municipality and the municipal council that issues building permits and any exemptions.
The municipality deals with building applications in accordance with the Building Regulations, but in certain areas the municipality can lay down rules that are stricter than or different from those prescribed by the Building Regulations, and this is done by adopting a local plan.
There may also be restrictions on what you can do to your house or land. Such restrictions are set out in recorded easements, also called declarations, which appear in a transcript from the land register.
Building permit
You should always apply for planning permission and submit notifications to your local authority. If you have questions about your construction case, you should contact the relevant staff at the municipality.
You must submit your building permit application digitally. If you are not able to make the application yourself online, you can get help at your local Citizen Service centre. Remember to book an appointment.
Other laws and regulations
The Building Act, the Building Regulations and the instructions of the Danish National Building Research Institute (SBi) are the basis for all construction, but other laws and regulations can also have a concrete impact on a construction. This applies, for example, to certain Danish Standards and the Danish Engineering Association’s norms, which have the same validity as the SBi’s instructions, the Heavy Current Regulations, which are the basis for electrical work, and the Planning Act, according to which the country is divided into different zones.
Depending on whether your home is located in an urban zone, a rural zone or a holiday home area, there may be different requirements that need to be met in terms of distances and occupancy.
You must submit your building permit application digitally.
If you are not able to make the application yourself online, you can get help at your local Citizen Service centre. Remember to book an appointment.
